Индустриальные парки — все более популярный «институт развития» экономики в России. Различных промышленных площадок, преподносимых как различного рода парки, по всей стране уже наберется более 400. «Это закономерный этап развития рыночной экономики в России, — говорит исполнительный директор НП «Ассоциация индустриальных парков России», GR-директор компании «Сингента» в России Денис Журавский. — На первом этапе был активный рост коммерческого непроизводственного бизнеса, что вызвало бум строительства офисных и торговых центров. Потом наметился рост потребления, что повлекло активное строительство складов. Сейчас бизнес в очередной раз столкнулся с необходимостью удовлетворять растущий спрос, но уже за счет увеличения производственных мощностей на месте. Вот рынок и отреагировал появлением нового вида коммерческой недвижимости — индустриальных парков».

Правда, из всего этого богатства сертифицированными индустриальными парками, то есть соответствующими всем параметрам, являются пока только 20, из которых 15 работают. Самый свежий номинант в высшую лигу, повторно прошедший сертификационную аттестацию минувшим летом, — индустриальный парк (ИП) «Родники» в Ивановской области. Он был создан в 2010 году вблизи федеральной автотрассы М7, соединяющей его с волжским портом Кинешма. У парка также есть собственная железнодорожная ветка с терминалом временного хранения, а в 40 километрах находится аэропорт. Все это обеспечило «Родникам» хорошую транспортную доступность.

Сегодня ИП «Родники» — это 56 резидентов, в том числе 30 производственных компаний, занятых швейным, текстильным и обувным производством, лесопереработкой, литейным производством и изготовлением изделий из пластика. Работают здесь также предприятия пищевой промышленности. За три года в «Родниках» создано 2,5 тыс. рабочих мест, а общий товарооборот всех резидентов превысил 3 млрд рублей.

При этом инвестировано в развитие парка из федерального и областного бюджетов за все это время 300 млн рублей. В нынешнем году «Родники» победили в конкурсе заявок на федеральное софинансирование объектов капитального строительства и получат еще свыше 202 млн рублей на строительство новых очистных сооружений и развитие инфраструктуры парка.

Среди привлекательных достоинств «Родников» — не только возможность арендовать по выгодной цене уже готовые помещения, расположенные на благоустроенной территории, но и построить новые объекты под собственные потребности — в парке более 320 га свободных земель со всеми коммуникациями. Между прочим, парк — энергонезависим. У него своя теплоэлектростанция. Станция водоподготовки и очистные сооружения тоже свои.

Очевидным достоинством ИП «Родники» является, конечно же, его управляющая компания. Это частная компания, зарабатывающая исключительно на предоставлении услуг, на том, чтобы удовлетворять потребности резидентов. Это, между прочим, для российских индустриальных парков пока большая редкость. Управляющие компании есть во многих парках, но спектр их услуг, как правило, ограничен. Персонал управляющей компании «Родников» насчитывает 427 человек. Они делают все — от замены лампочек до строительства нового здания, от установки нового оборудования до юридической консультации. Помогут здесь и с подбором персонала и даже бухгалтерскую отчетность можно отдать им на аутсорсинг.

Опыт с «Родниками» оказался настолько удачным, что в Ивановской области решили вплотную заняться строительством индустриальных парков, создав многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» и «Иваново-Вознесенск».

МИП «Кинешма» образован в 2012 году на юго-западе одноименного города. Здесь, также как и в «Родниках», есть и готовые производственные корпуса, и складские помещения, и инженерная инфраструктура, и офисы, и даже гостинично-развлекательный комплекс.

Наконец, третий индустриальный парк в Ивановской области — «Иваново-Вознесенск» (более 80 га земли в промышленной зоне областного города). Помимо свободных площадей он включает в себя также территорию бывшего Ивановского меланжевого комбината. А это означает, что, как и в первых двух парках, есть две возможности развития для резидентов: сэкономить, обустроившись в готовых помещениях, или построиться на новой территории, обеспеченной всеми коммуникациями. Сегодня резидентами ИП являются более 100 компаний.

«Мы будем продолжать точечное развитие ивановской экономики, — говорит глава региона Павел Коньков. — В частности, будем поддерживать индустриальные парки, которые показали свою высокую эффективность и в деле привлечения инвестиций, и в качестве средства преобразования нашей экономики». С этой целью в начале 2013 года в Ивановской области был принят закон, в котором сформулировано понятие «индустриальный парк», определены цели, а также выработаны нормы, регулирующие их создание, управление и функционирование. Кстати, на федеральном уровне такого закона еще нет — к его разработке только приступили.

Весной 2006 года был образован Межведомственный совет по размещению производительных сил и инвестиций на территории Ивановской области, в полномочия которого включены также функции контроля за деятельностью индустриальных парков. Помимо этого в регионе продолжают совершенствовать систему поддержки инвестиционной деятельности, касающейся инвестиционных проектов в целом и индустриальных парках, в частности. Так, например, с минувшего февраля увеличен размер возмещения за счет средств областного бюджета части затрат на уплату процентов по кредитам, привлекаемым в российских кредитных организациях на инвестиционные цели с 1/2 до 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка России.

Весь комплекс мер, принимаемых в Ивановской области для повышения эффективности функционирования экономики, неотъемлемой частью которых стали индустриальные парки, позволил региону за 9 месяцев текущего года увеличить объем инвестиций в основной капитал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года почти на 5% до 14,1 млрд рублей.

ссылка на статью

http://expert.ru/2013/12/24/tochki-industrialnogo-rosta/?ny