Индустриальный парк «Родники» превращается в промышленный центр мирового уровня. За три с небольшим года работы здесь открылось более 50 производств, создана 1 тысяча новых рабочих мест, а общая стоимость выпущенной резидентами продукции приближается к 3 млрд рублей.
Индустриальные парки стали появляться по всей России лет 8 назад по инициативе предпринимателей, которые увидели возможность удачного вложения капитала. Региональные власти поддержали эту идею, дав толчок для развития промышленности своего региона, и начали активно помогать бизнесменам.
Сейчас уже мало кто сомневается, что будущее — за индустриальными парками. Успехи в мировой промышленности, которые мы можем видеть (например, бурный рост производства в Китае), связаны с развитием и использованием таких парков.
Индустриальный парк — это территория с комплексом производственных, складских и вспомогательных помещений, обеспеченная энергоносителями и необходимой инфраструктурой, позволяющая в сжатые сроки организовать полный производственный процесс.
К преимуществам индустриальных парков относят низкую стоимость и небольшие сроки запуска нового производства, отсутствие проблем с оформлением разрешений и лицензий. Эту работу берет на себя управляющая компания, так же как и решение всех хозяйственных и организационных вопросов, что позволяет резидентам парка концентрировать свои силы на главном — на производстве. Помимо инфраструктуры и сервиса управляющей компании настоящий индустриальный парк предоставляет своим резидентам преференции и льготы по налогам.
По данным Ассоциации индустриальных парков России, из 200 существующих в нашей стране парков сегодня реально работает только 41. При этом наиболее удачные примеры — это государственно-частные индустриальные парки. Частник лучше считает деньги и нацелен на результат, а участие государства в лице региональных властей — это еще одна гарантия стабильности его работы.
Одним из таких удачных примеров является ЗАО «Индустриальный парк «Родники», расположенный в центре города Родники Ивановской области. Это совместный проект областного правительства и частной компании — основной инвестиционный проект региона.
В 2011 году индустриальный парк «Родники» был сертифицирован Ассоциацией индустриальных парков России, а также включен в целевую программу Минэкономразвития РФ по поддержке малого и среднего бизнеса.
Создан индустриальный парк «Родники» на базе бывшего текстильного комбината «Большевик». Заброшенные после распада Советского Союза и краха плановой экономики корпуса завода выкупили и постепенно привели в порядок, вдохнули в них новую жизнь.
Первыми резидентами парка «Родники» стали предприятия текстильной корпорации «Нордтекс». Позже была создана управляющая компания, построены с нуля современные фабричные корпуса и новая инфраструктура. Огромным достижением стало строительство собственной ТЭЦ на территории парка. В нее было вложено более 1 млрд рублей частных инвестиций. В итоге это позволило установить цены на энергоносители существенно ниже рыночных. При этом для резидентов парка полностью отсутствует плата за подключение к ТЭЦ. В Московской области подключение к энергоносителям стоит 10 млн рублей, в регионах цена колеблется от 2 до 7 млн рублей. В «Родниках» это делается бесплатно.
Позже появился собственный железнодорожный терминал, обновлены и реконструированы здания, заново сделаны дороги, благоустроена прилегающая территория, зона отдыха, даже построена собственная вертолетная площадка.
Большую роль в развитии парка сыграл лично губернатор Ивановской области Михаил Мень. По его протекции одними из первых в парк пришли турецкие инвесторы — компания «Дилан-Текстиль» — производители трикотажа, профильной для региона продукции. Как ни странно, для отечественных компаний этот факт стал весомым аргументом в пользу размещения производства именно здесь. В парк «Родники» начали переводить свое производство не только новые, но и уже существующие и успешно работающие предприятия Ивановской, а также соседних областей. Удачную синергию с текстильщиками образовали производители различной упаковки, строительных материалов, комплектующих для техники.
Всего в парке более 80 резидентов, из них 50 — это производство, а 30 — различные услуги: от стоматологии до магазинов промтоваров.
Управляющая компания, состоящая из 430 квалифицированных сотрудников, оказывает своим резидентам всю возможную помощь: от составления бизнес-плана и получения кредита на льготных условиях до строительства производственных помещений под ключ. Не случайно девиз компании гласит: «Вы управляете своим производством, об остальном позаботимся мы!»
«Родники» одними из первых начали реализацию проекта кредитования резидентов совместно со Сбербанком. Немногие знают, что у Сбербанка уже 2 года работает программа кредитования «Индустриальный парк». По ней банк выдает кредит на приобретение и строительство объектов недвижимости и транспортной инфраструктуры на срок до 12 лет, а процентная ставка начинается от 10,72%. Для малого бизнеса действует программа «Бизнес-Проект», по которой можно получить деньги на развитие или открытие нового предприятия в рамках индустриального парка.
Обученный персонал компании занимается юридическим оформлением бизнеса резидентов, ведением бухгалтерского и финансового учета, подбором персонала, строительством и ремонтом. Под конкретные задачи резидента могут построить любое производственное помещение, спланировать и отремонтировать офис, подвести все телекоммуникации, обеспечить охрану любого уровня. При этом цена на все услуги управляющей компании значительно ниже, чем у сторонних подрядчиков, и ниже, чем в среднем по России.
В городе Родники проживает 25 тысяч человек. С кадрами проблем нет. Служба по подбору персонала управляющей компании имеет опыт набора сотрудников для новых производств в количестве 200 человек. Средняя заработная плата рабочего в Родниках — 15 тысяч рублей в месяц. В компании говорят, что за последний год около 1 тысячи человек вернулись в свой родной город из Москвы на вновь созданные рабочие места.
В ближайших планах у руководства парка реконструкция центральной площади перед административным зданием, строительство новых очистных сооружений, прокладка паропровода.
Заинтересован индустриальный парк «Родинки» и в новых резидентах. Условия для арендаторов очень привлекательные: производственные помещения — от 60 рублей за кв. метр в месяц без учета коммунальных услуг, офисы — от 120 рублей за кв. метр. При этом стоимость электроэнергии ниже, чем в других регионах — от 2,35 рублей/кВтч. Кроме того, резиденты парка имеют льготы по налогу на имущество (для резидентов — 0% на 5-12 налоговых периодов в зависимости от суммы инвестиций) и налогу на прибыль (для резидентов — 13,5%).
Кроме того, земля, здания и помещения могут быть выкуплены резидентом в собственность или взяты в долгосрочную аренду с правом дальнейшего выкупа.
Индустриальный парк «Родники» в фактах и цифрах
Расстояние от Родников до Москвы — 330 км, до Иваново — 40 км.
Благоустроенная территория общей площадью 46 га, на которой размещено более 300 тысяч кв. м производственных и офисных зданий. Здания подключены ко всем необходимым коммуникациям. На сегодня занято резидентами около 105 тысяч кв. м помещений
Более 320 га свободных земель со всеми необходимыми коммуникациями, на которых могут быть построены новые корпуса под потребности конкретного резидента (greenfield).
Собственная теплоэлектростанция (ТЭЦ) мощностью 17 МВт и производством теплоэнергии 75 Гккал в час.
Электроподстанция мощностью 50 МВт.
Действующий бизнес-центр площадью 5,7 тысячи кв. м.
Действующий логистический центр площадью 20 тысяч кв. м.
Станция водоподготовки мощностью 500 куб. м/ч.
Комплекс очистных сооружений.
Собственный ж/д терминал на территории парка со складом временного хранения.
Профессиональная управляющая компания, которая решает за резидента все хозяйственные вопросы.